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北京市海淀区东升镇马坊村
转变发展战略 壮大集体经济
日期:2020-08-20 14:57 作者: 来源:农民日报
 
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英雄联盟比赛押注app  北京市海淀区东升镇马坊村位于北京北五环城乡结合部,2005年启动集体产权制度改革,2008年7月成立股份经济合作社。合作社股本总额为11367.75万元,股东人数442人,其中集体股占股份总额的33.45%,个人普通股占66.52%,个人优先股占0.03%。2019年9月完成股份经济合作社登记赋码工作。马坊股份经济合作社大力发展集体经济,已成为中关村东升科技园的重要版块。 

英雄联盟比赛押注app  集体经济发展“质”和“量”的蜕变

  集体经济发展规模从小到大。2008年,股份经济合作社成立之初,集体经济总收入3840万元,集体经济纯收入2337万元;2019年,集体经济总收入33065万元,集体经济纯收入17741万元。2004年12月31日,集体总资产22100.5万元,净资产20155万元,2019年资产清查结果,集体总资产21.2亿元,净资产17亿元,资产规模扩大到接近10倍。

英雄联盟比赛押注app  助力科学城核心区建设从无到有。改革之前,鲜有高科技企业落户马坊。通过不断地改造升级、开发建设、腾笼换鸟,辅以一系列疏解整治促提升的措施,拥抱中关村东升科技园建设的辐射效应,2019年,马坊股份经济合作社辖区内企业税收贡献率已跃居全镇前三甲。奥北科技园共有11家上市企业或上市企业分部,中关村东升国际科学园成为国际前沿研发平台。从没有科技企业到拥有众多一线科技企业,从只有1个落后的传统工业园区到拥有5个主题科技园区,助力中关村科学城核心区建设,集体经济迅速融入、拥抱、贡献。  

  经营管理和发展战略的自我革新

  转变经营方式。一是转合作经营变自主经营。曾经,集体经济因人才储备、资金储备、体制机制等原因,导致跟不上现代化物业管理和企业服务。因此,合作经营成为当时主流的管理方式,把集体的房产交给更专业、更有市场资源的团队,集体经济只获得一些保稳的收益。改革以后,保稳收益已经达不到股东的要求。改革以来,集体经济组织不断收回一些合作经营的资产,自主经营的比例逐步攀升,集体收益也因为经营方式的转变获得了显著增长。二是转变合作开发为自主开发。农村缺资金、缺人才是共识,尤其在房地产开发领域。过去,合作开发是主流,农村出地、开发商出钱,最后按比例分成。如今,马坊股份经济合作社已经通过在合作开发中总结的经验,坚持自主开发。2019年立项的马坊村集体土地租赁住房项目、地铁8号线安置房项目等,均是独立自主开发。通过此种方式,让开发获得的收益完整地保留在集体手中。自主开发、自主经营、只租不售也正是“东升模式”的核心。

英雄联盟比赛押注app  转变企业管理。从人才储备上,2008年之前招聘大学生是难上加难,工资体系是合作社时期的“三级九等”,集体经济从业人员几乎全是本村人。2019年,集体经济组织已经留用了2名研究生大学生村官,外来大学生、股东大学生子女慕名回乡就业的越来越多。为了进一步适应市场工资体系,股份社还制定了与市场对接的薪酬体系,独立于原薪资体系。从经营决策上,设置股东代表大会、董事会、经理办公会、监事会,辅以区农资办、镇农资办的监管和定期审计,使决策程序更为严谨、科学。2020年,股份经济合作社开始全面应用金蝶云之家和我家云,把线下审批、线下资料转移到云端,使得数据更为效率、流程更为真实、留痕更为充分。

  转变发展战略。在集体经济发展的初期,抓收入、抓第一桶金。在集体经济发展的中期,抓自主经营、抓自主开发。但在远期,集体经济的收入组成部分不能永远是房租收入占绝对比例,如何参与中关村科学城核心区建设、发挥集体经济在推动社会发展上的重要作用、发挥区域经济的可调控作用成为新的课题。按照东升镇党委战略,集体经济发展要从退二进三、腾笼换鸟、疏解整治促提升,转为以科技服务、资本运作、轻重资产及深化体制改革为关键词的“大东升”产业服务。为此,马坊股份经济合作社已分别构建服务经济平台,积极投身于基金股权投资,探索在商业领域获得轻资产收益等。  

英雄联盟比赛押注app  藏富于民和还利于民的实惠

  自股份经济合作社成立以来,每年获得分红,是持股的原村民(原社员或原职工)最大的喜事。从最初10%左右的分红,到2019年16%的分红,群众获得了可持续的实惠。从2008年底开始,马坊股份经济合作社分红累计总额已达14332.75万元。2019年分红总额1514.37万元。

  2019年9月,马坊股份经济合作社完成登记赋码工作,标志着股份经济合作社的法人地位进一步走向深入。未来,随着海淀区进一步打造中关村科学城,随着东升镇深入推进“一园示范、一街引领、高端聚集、创新发展”,马坊股份经济合作社也将持续发展,不断壮大。

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